陳歡珊寵物的生活日誌

記者陳韋帆／台北報導

近期房市正熱，關於房市千奇百怪的話題也不斷出現，近日一名網友在網路上提問「兩間房子區位鄰近，坪數一樣、外觀狀況也差不多，但一間裝潢很破，就像廢墟，另一間則砸了百萬裝潢，兩間房子的估價會是一樣？」屋比房屋總監陳傑鳴表示，網友想表達的應該是銀行錯估房價發生的概率，20年前確實發生過，但時至今日機率已經微乎其微了。

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陳傑鳴說，台灣房市早期資訊並不如現在透明，沒有實價登錄，銀行的估價師只能憑藉地段、屋齡、屋況、地方房仲資訊等方式鑑價，但有時候屋主不提供內部照片，只能憑藉外觀判斷，結果內部屋況卻爛得要命，甚至經過「細心裝修」，就有可能發生銀行錯估的情況。

實務經驗上，有資深房仲曾經遇過，一名投資客以現金購買400萬元房子，請熟識工班花約30萬裝修，再向銀行貸款，結果鑑價達到500萬，投資客貸款7成後，再繼續購買另一間房子，但該名房仲資歷已逾30年，也僅遇過一次。

隨著房仲制度健全、實價登錄上軌道後，可參考依據越來越多，而且銀行估價師並不傻，雖然沒空每間都到現場視察，但倘若屋主不願提供照片，就會啟人疑竇，銀行便會派人到現場查看，倘若仍遭屋主拒絕，就有可能被銀行拒貸。

陳傑鳴建議，銀行估價其實比想像中更加謹慎、保守，可能購屋族傻了，銀行都還不會傻，倘若有心購買房子自住，鎖定好想要的區域後，可參考實價登錄或房屋比價網預先了解行情，訂立存錢目標，待頭期款備足後，再行購屋才是正道。

【大成報記者吉雄世╱高雄報導】「屏澎區車輛行車事故鑑定會」為落實服務屏東縣民行車事故鑑定案件，108年12月23日起搬遷至屏東監理站，爾後車禍鑑定案件之申請，請郵遞或前往屏東監理站行政大樓3樓，車鑑會建議民眾優先採取電話洽詢，或利用郵遞申請車禍鑑定。
高雄區監理所所長梁郭國為減少當事人的舟車勞頓，盡所能服務屏東及澎湖縣民。屏東地區採取在地服務，澎湖地區運用資訊科技採用視訊服務；為避免民眾走錯地方，徒增困擾。梁郭國再次提醒民眾若有屏東或澎湖地區行車事故案件肇責釐清之需要，請電洽該會(07-7666733轉830)詢問申請資格及所需準備資料，或前往屏東監理站洽詢，其鑑定規費為新臺幣3,000元整。
屏澎區車輛行車事故鑑定會將會依據警方及司法機關所提供之相關跡證，並運用科技的方法，正確地援引相關法規，且透過公正、公平及客觀的審慎評估每一件車禍鑑定案，進而擬定可檢視，和提出具有公信力之鑑定意見書，以作為法院判決或雙方當事人和解之參考。